нужен ли снилс для сделки с недвижимостью

Зачем нужен СНИЛС при продаже квартиры в 2021 году

avatar grushina

Ответ — СНИЛС не нужен для оформления сделки купли-продажи, но если покупатели просят его предоставить, то почему бы и нет. Сначала разберемся с законами.

Полный список документов для продажи квартиры с инструкциями как и где их получить Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для ее продажи потребуется нотариус

Регистрация сделок с недвижимостью в РФ регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В статьях этого закона ничего не написано про то, что СНИЛС обязателен для регистрации перехода права собственности или что его номер нужно указывать в договоре купли-продажи. А раз про это не написано, значит не нужно приносить СНИЛС в день сделки и показывать его кому-либо необязательно. Теперь разберемся как быть с покупателями.

Да, на моей практике часто случается, что покупатели с ипотекой требуют от продавцов предоставить им СНИЛС. Прежде всего он нужен банку. Зачем? Один кредитный менеджер банка мне сказала, что так указано в их инструкциях и все. Если коснуться проверки на банкротство, это можно сделать с помощью ФИО в официальном реестре сведений о банкротстве. Но получается, что если СНИЛС не предоставить банку, он может не одобрить кредит и тогда можно лишиться покупателя. Здесь уже продавцу нужно решить — светить свой СНИЛС или лишиться потенциальных покупателей с ипотекой, которых сейчас большинство на рынке.

Меня удивляет, что у участников сделки почему-то не возникают вопросы, когда нужно назвать свои паспортный данные, чтобы вписать их в договор купли-продажи. А со СНИЛС-ом почему-то возникают какие-то опасения. Не стоит беспокоится, предоставление СНИЛС-а ни к чему криминальному привести не может.

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь в социальных сетях

Меня зовут Грушина Елена Михайловна. Работаю риэлтором – помогаю людям продать или купить недвижимость. Оформляю договора, собираю справки и веду переговоры. 12 лет занимаюсь сопровождением сделок. Отучилась на юриста в 2005 году.

С января 2018 года пишу статьи для сайта Проживем.com. Описываю как свой опыт, так и опыт своих коллег.

Источник

Кадастровая палата рассказала, для чего необходимо вносить номер СНИЛС в ЕГРН

Сегодня информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) обо всей принадлежащей гражданину недвижимости можно легко и быстро получить, заказав выписку из реестра. Важно при таком запросе указать такие данные правообладателя, с помощью которых его можно будет однозначно идентифицировать в базе данных ЕГРН. Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области рассказали, для чего необходимо вносить в реестр недвижимости страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).

В настоящее время на всей территории Российской Федерации внедрена автоматическая система получения сведений о праве собственности на объекты недвижимости – ФГИС ЕГРН. Система автоматически обрабатывает запросы и формирует выписку обо всех объектах недвижимости, в отношении которых у правообладателя совпал хотя бы один из указанных наборов сведений, а именно:

Программный комплекс ФГИС ЕГРН содержит в себе сведения о всех объектах недвижимости и зарегистрированных правах собственности во всех регионах Российской Федерации.

Зачастую у собственников разных объектов недвижимости полностью совпадают инициалы и дата рождения. В то время как СНИЛС представляет собой уникальную комбинацию цифр, позволяющую идентифицировать конкретного человека на протяжении всей его жизни, даже после смены персональных данных. Это базовый идентификатор каждого гражданина Российской Федерации.

«Мы рекомендуем своевременно вносить актуальные данные правообладателя в ЕГРН, в первую очередь СНИЛС. Это исключает получение некорректных данных при запросе сведений о правах собственника», – отметила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

В базе данных ЕГРН хранится информация, поступившая в ведомство только после 31 января 1998 года. Поэтому если с этого времени никаких сделок с недвижимостью не проводилось, а также если собственник не обращался с заявлением на перерегистрацию ранее возникшего права, то сведения о владельце недвижимого имущества в ЕГРН будут отсутствовать.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ либо в личном кабинете на официальном сайте Росреестра в электронной форме.

Источник

О необходимости предоставления СНИЛС при подаче документов на государственную регистрацию прав

Необходимость предоставления СНИЛС при подаче документов на государственную регистрацию права регламентирована п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 23.12.2013 № 765*.

Согласно требованиям указанных правил о правообладателе, лице, права которого ограничиваются (обременяются), в лице, в пользу которого права ограничиваются (обременяются), стороне сделки в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) указывается:

— фамилия, имя и отчество (отчество при наличии);

— дата и место рождения;

— страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (далее СНИЛС);

для лиц, которым в установленном порядке в системе обязательного пенсионного страхования не присвоен СНИЛС, так же указываются:

— наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность;

— адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой.

Обращаем Ваше внимание важность самостоятельного представления данного документа, в связи с тем, что сведения, содержащиеся в СНИЛС, не могут быть получены в рамках межведомственного запроса.

* Приказ Минэкономразвития от 23.12.2013 № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а так же требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме».

Источник

Росреестр разъяснил правила сделки купли-продажи жилья

756312555709831

Росреестр дал несколько советов тем, кто хочет продать или купить квартиру. Сам процесс начинается с подготовки пакета документов, продавцу лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время, предупреждают в ведомстве.

Покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником. К правоустанавливающим документам, которые подтверждают право на жилье, относятся выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, свидетельство о праве на наследство и договор дарения.

Если у продавца нет свежей выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, то покупатель сам может запросить ее на сайте Росреестра или на портале госуслуг. Этот документ позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости. Например, как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее.

Незаконная перепланировка скажется на кошельке покупателя

Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам. Соответствующую справку по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, управляющей компании или на портале госуслуг.

В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласия супруга.

756312553982387

На что еще обратить внимание

Если вы не можете присутствовать на сделке, вам заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в Росреестр на государственную регистрацию.

Если среди собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние или лица, находящиеся под опекой и попечительством (совершеннолетние недееспособные, признанные ограниченно дееспособными граждане), необходимо запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.

Сколько платить

За государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателем уплачивается государственная пошлина 2 тыс. руб. В том случае, если квартира приобретается в кредит, регистрируется ипотека с одновременной регистрацией права собственности на квартиру. Госпошлина за регистрацию ипотеки не взымается.

Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале госуслуг или обратившись в МФЦ. Затем там же необходимо заказать выписку из домовой книги. Этот документ позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней.

Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Куда обращаться для регистрации сделки

Регистрация перехода прав и прав собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документы на регистрацию права собственности можно подать:

После завершения регистрационных действий покупатель получает выписку из ЕГРН, где содержится информация о его праве собственности на квартиру.

Источник

Как не потерять квартиру при цифровых сделках с недвижимостью

Через пять-семь лет россияне смогут получать ипотечный кредит в один клик, как сейчас потребительский. От этого момента их отделяют доработки ИТ-систем на стороне государственных органов и банков, повсеместное использование биометрической идентификации и создание индивидуального кредитного рейтинга заемщика, которое уже вынесено на обсуждение Банком России.

С использованием электронной подписи и цифровой закладной процесс оформления ипотечных договоров стал намного удобнее для заемщиков, застройщиков и банков уже сейчас. Однако удачные эксперименты мошенников, связанные с выпуском электронной цифровой подписи (ЭЦП), замедлили скорость ее внедрения. На мой взгляд, основная проблема дискурса этой темы — отсутствие внятного анализа основных риск-сценариев цифрового и аналогового формата оформления документов при сделках с недвижимостью.

Сценарии мошенничества с цифровой подписью

В мае журналисты рассказали о сценарии, в котором квартира была без ведома хозяина переведена в собственность другого человека с использованием поддельной электронной цифровой подписи. Вслед за этим журналисты другого, регионального издания рассказали уже о собственном креативном эксперименте: им удалось получить ЭЦП по поддельным документам. Слабое место в каждой из этих историй одно — деятельность удостоверяющего центра, который должен проверить личность получателя цифровой подписи и убедиться в ее подлинности.

Если сотрудник удостоверяющего центра оказывается небрежным или коррумпированным, у государственных органов нет возможности отследить мошенничество. По крайней мере до момента, когда реальный владелец данных предъявит претензии.

В европейской законодательной практике регулирования сделок с ЭЦП, которая насчитывает уже два десятилетия, закреплены четыре ключевых параметра, которые определяют валидность цифрового подписания сделки:

И если гарантии исполнения первого и четвертого пунктов лежат в технологической плоскости (главное — использовать правильные программные решения с необходимым уровнем криптографии), то второй и третий пункты открывают дверь для социальной инженерии и человеческого фактора: продажи собственных авторизационных данных, подмены документов, кражи личности (identity theft). Российские примеры текущего года относятся именно к этой области. Путь к решению проблемы человеческого фактора один — тесное сотрудничество государственных органов, банков и технологических поставщиков, а также усиление ответственности за мошенничества с использованием данных.

Мошенничество в «бумажных» сценариях

Ошибка опасающегося в связи с подделкой цифровой идентификации — думать, что в случае с бумажными документами он от нее застрахован. Человеческий фактор в виде коррумпированности или неосторожности сотрудника МФЦ, оформляющего документы, остается абсолютно тем же: бумажные документы и поддельные паспорта могут стать основой для проведения сделки и в аналоговом формате. Чего стоят только истории о снятых в банках депозитах, в которых мошенникам удавалось беспрепятственно получить чужие средства.

Однако в случае с «бумажной» регистрацией договоров купли-продажи недвижимости помимо фактора мошенничества есть и другой аспект, навсегда стираемый цифровыми сделками, — непрозрачность и неэффективность рынка. Работа регистраторов, которые помогают в оформлении сделок, как правило, зашита в стоимость квартиры, при этом покупатель об этом может не знать. С помощью «своих» регистраторов, к которым ходят целые поколения, люди вкладывают время и средства в развитие рынка «черных нотариусов» и других помощников всевозможных мастей вместо того, чтобы быстро и эффективно провести сделку.

Борьба за безопасность: фигура законодательная

Отвечая на новые риски, связанные с цифровой регистрацией договоров на недвижимость, в августе этого года правительство согласовало поправки к федеральному закону о регистрации недвижимости. Согласно 286-ФЗ, электронная верификация договоров купли-продажи рассматривается Росреестром, только если продавец за пять дней до подачи написал заявление в МФЦ на оформление заявления в электронном виде. Исключение сделано только для подачи такого заявления органами местной власти, федеральной кадастровой палатой, нотариусами или при использовании информационных систем кредитной организации.

Эта мера, инициированная Росреестром, по факту направлена на ограничение доступа к цифровым инструментам регистрации. Теперь они доступны только учреждениям и лицам, которые гораздо более жестко контролируются правительством.

Автостопом по цифровым сделкам: как избежать рисков

В известной книге Дугласа Адамса человеку, желающему быстро и недорого переместиться из одного конца Вселенной в другой, требовалось иметь «субэфирный чуткомат» для того, чтобы узнать о приближении космического корабля, коротенькую черную палочку с тумблерами и шкалами, которая помогала на него попасть, а также полотенце на тот случай, если на корабле окажется очень холодно. Чтобы сэкономить время и застраховаться от неожиданностей при продаже или покупке квартиры, вам не нужны ни полотенце, ни сложные приборы — достаточно придерживаться одного правила. Воздержаться от ненужных визитов в МФЦ можно, если цифровая электронная подпись выдана вам:

Все современные средства подписания документов электронной подписью предусматривают то, что документ можно просмотреть при подписании и пользователь сам вводит пароль, известный только ему. Остерегайтесь схем, где вас просят назвать пароль сотруднику, особенно если это происходит по телефону, когда человек вам звонит, представляясь сотрудником застройщика или банка.

В случае если вы все-таки стали жертвой мошенничества с недвижимостью, государство берет на себя часть рисков. Согласно принятой в сентябре поправке к ст. 69 218-ФЗ, любой человек имеет право на однократную компенсацию за утрату прав собственности на жилое помещение, произошедшее не по вине гражданина. Получить возмещение из бюджета Российской Федерации в таком случае можно в суде. Правда, до всего этого лучше не доводить.

Источник

Юридический портал vladimir-voynovich.ru
Adblock
detector