Нужно ли менять свидетельство о собственности?
Согласно ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Государственную функцию по осуществлению учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости выполняют территориальные подразделения Росреестра — Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) производится регистрационная запись о наличии права на определенный объект недвижимости, которое подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Полученной выписки будет достаточно для удостоверения, например, права собственности на объект недвижимого имущества.
Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, которое было получено ранее, не утратило силу и по-прежнему является действующим документом. Вместе с тем в настоящее время предъявление данного свидетельства в качестве документа, удостоверяющего зарегистрированное право на объект недвижимости, не носит обязательный характер при совершении каких-либо действий с объектом недвижимости, поскольку данные сведения уже внесены в Единый государственный реестр.
Что касается вопроса о смене свидетельства о праве собственности (либо о внесении изменений в регистрационную запись) в связи с заменой паспорта по достижении 45-летнего возраста, то необходимость в этом отсутствует, поскольку при смене документа, удостоверяющего личность, в него вносится соответствующая запись с указанием серии и номера предыдущего (замененного) документа.
Нужно ли менять все документы собственности при смене паспорта
Паспорт человек меняет несколько раз за жизнь. Как минимум два, в 20 лет и в 45 лет, в действительности почаще (смена фамилии, утеря или порча паспорта и др.)
В свидетельстве о праве собственности указываются сведения о владельце:
-адрес по месту регистрации;
Таким образом, смена паспорта никак не повлечет за собой замену правоустанавливающих документов на личную собственность. Право собственности в этом случае сохраняется, несмотря на новые сведения в документах собственника.
При покупке недвижимости паспортные данные вносятся в ЕГРП для исключения спорных моментов при идентификации владельцев недвижимости.
С 15 июля 2016 года отменена выдача свидетельств, поэтому при плановой замене паспорта на новый у собственника недвижимости по законодательству нет прямой обязанности заменить свидетельство о праве собственности или предоставлении информации о смене данных. Это действие можно произвести по собственному желанию собственника жилья.
Некоторые собственники квартир предпочитают подавать сведения в Росреестр при смене фамилии для того, чтобы избежать недоразумений при любых операциях с недвижимостью. Это можно сделать через МФЦ или портал государственных услуг.
Новые паспортные данные будут зафиксированы в выписке из Единого госреестра.
Перед подачей заявления нужно оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию об оплате.
Список документов для внесения изменений в Рос реестре:
-заявление о внесении изменений;
-копии документов, доказывающих смену фамилии (копия паспорта и свидетельство о заключении (расторжении) брака;
-квитанция оплаты государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Для удобства можно подать заявку электронно через портал госуслуг — это сэкономит время и даст гарантию того, что, что документы будут правильно заполнены.
Меняется ли при замене паспорта загранпаспорт?
Загранпаспорт меняется лишь при окончании своего срока действия, который никак не связан с заменой российского паспорта. Также загранпаспорт подлежит замене при его утере или порче.
Меняется ли при замене паспорта ИНН?
ИНН- это индивидуальный номер налогоплательщика, дается человеку один раз на всю жизнь.
Он никак не связан с паспортными данными. При изменении фамилии, места работы и проживания и других личных данных ИНН остается неизменным.
Когда вы становитесь собственником какого-либо объекта недвижимости, в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) появляется запись, где вы значитесь как правообладатель.
1 вариант
Вы обращаетесь в Росреестр с заявлением о внесении изменений в записи ЕГРН о смене ФИО или паспортных данных. Через 5 рабочих дней Росреестр внесет соответствующие изменения. Обратите внимание! Закон не обязывает вас вносить эти изменения, это ваше право. Госпошлина составит 350 рублей.
2 вариант
Вы заявление о смене данных не подаете. Когда вы решите что-то сделать с вашим объектом (продать, подарить, сдать в аренду, наложить/снять обременение и пр.), то вы обращаетесь в Росреестр уже за совершением учетно-регистрационных действий. В этом случае сведения об изменении фамилии, паспортных данных будут запрашиваться межведомственным запросом в Главное управление по вопросам миграции МВД России. Госпошлину вы будете платить только за сами регдействия.
Если запрос будет сделан и ответ на него получен в течение 5 рабочих дней, то все в порядке, регистратор внесет изменения и зарегистрирует переход права, ипотеку и пр.
Но! Если ответ не успеет прийти в течение 5 дней, то регистратор наложит приостановку.
Как действовать – решать вам. Причем если после смены фамилии заявления подают часто, то после смены паспортов по возрасту (в 20 и 45 лет) заявители приходят реже. В подобных случаях мы предупреждаем о возможных приостановках и задержках при регистрации сделок. Не хотите рисковать при продаже квартиры – лучше заранее закажите выписку из ЕГРН, проверьте свои паспортные данные и подстрахуйтесь с заявлением, если что-то поменялось!
Обратите внимание! Если вы регистрируете право собственности, то в первой выписке из ЕГРН будет также указан адрес вашей регистрации. В последующих выписках адреса уже не будет и подавать заявления при смене места жительства необходимости нет!
Заказать выписку из ЕГРН и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН вы всегда можете в нашем офисе. Есть вопросы – звоните +7 (495) 480-68-60.
У продавца недвижимости изменились данные паспорта. Чем рискует покупатель?
Можно ли нам заключать сделку? Возникнут ли у меня проблемы с регистрацией участка на себя после покупки?
Вы можете совершать сделку и не опасаться. Сведения о новом паспорте продавца поступят в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия, то есть обновятся автоматически. Но если хотите подстраховаться, попросите продавца заранее, перед сделкой, обратиться в Росреестр и внести изменения в ЕГРН. Это несложно и бесплатно.
Как обновляются сведения в ЕГРН, если собственник недвижимости сменил паспорт
После выдачи нового паспорта управление по вопросам миграции МВД обязано в течение пяти рабочих дней сообщить об этом в Росреестр.
Чтобы проверить это, продавец может запросить в Росреестре новую выписку из ЕГРН — так и ему, и вам будет спокойнее. Если данные уже обновились, точно можно совершать сделку — проблем не будет.
Как сделать ремонт и не сойти с ума
Как самому обновить сведения в ЕГРН
Если 20 дней еще не прошли или сведения в ЕГРН по какой-то причине не обновились, внести изменения можно по заявлению заинтересованного лица. До сделки заинтересованное лицо — продавец. То есть на этом этапе вы изменить данные не можете.
Продавец, как собственник участка, вправе сам направить в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН сразу после смены паспорта. Это можно сделать через МФЦ.
Как только заявление поступит в Росреестр, у ведомства будет три дня, чтобы запросить подтверждение информации в УВМ. Управление обязано ответить в течение пяти дней. Если все в порядке, у Росреестра будет еще 15 дней, чтобы внести изменения. После этого заявителю — продавцу — отправят новую выписку из ЕГРН, ее можно получить в МФЦ.
Таким образом, если самостоятельно обновлять сведения в ЕГРН, это займет на три дня больше, зато Росреестр сам пришлет новую выписку.
Если сделка уже состоялась
Если вы уже провели сделку, ничего страшного — подавайте документы в Росреестр на перерегистрацию права. Росреестр все равно будет проверять информацию об участниках сделки: если регистратор увидит, что данные паспорта у кого-то не совпадают с теми, что есть в реестре, он сам запросит актуальную информацию в УВМ и приведет все в порядок.
Если изменения в ЕГРН уже внесены, то все данные совпадут и проволочек с запросами не будет.
В любом случае отказать в регистрации права из-за несовпадения паспортных данных Росреестр не может.
Что в итоге
Если до сделки еще 20 дней, то по системе межведомственного взаимодействия данные обновятся автоматически.
Если не хотите полагаться на систему, продавец может сам подать заявление в Росреестр о том, что у него изменились данные.
Если документы по купле-продаже недвижимости уже на регистрации и регистратор увидит, что данные паспорта продавца не совпадают, он сам сделает запрос в управление по вопросам миграции.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают
Нужна ли замена свидетельства о праве собственности?
Т.е.правильно ли я поняла. мне необходимо обратиться в Уфрс или Мфц по месту нахождения имущества и подать заявление о внесении изменений по причине смены паспорта.а сроки подачи заявления такого есть?эта ситуация была давно,но то,что в свидетельстве старые данные-я обнаружила недавно. И еще такой вопрос в связи с этим, а если я не буду продавать квартиру,тогда нужно ли специально обращаться с заявлением о внесении изменений? как быть?
Свидетельство менять нет необходимости, вы можете внести изменения в ЕГРП.
Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии от 3 июня 2015 г.
В соответствии с законодательством государственная регистрация в ЕГРП
является единственным доказательством существования зарегистрированного
права.
Свидетельство же о государственной регистрации права являлось и
является документом, удостоверяющим только факт проведения такой
государственной регистрации, то есть данный документ подтверждает лишь
следующее: на дату, указанную в нем в качестве даты выдачи, за
определенным в нем лицом зарегистрировано указанное в нем право на
основании поименованных в свидетельстве документов на описанный в данном документе объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.
в разделе VII Правил ведения ЕГРП
Николаева Ольга Романовна
Нет, менять св-во не требуется, т.к. в паспорте на последней странице указываются все данные о ранее выданных паспортах
Свидетельство является действующим и замене не подлежит
Т.е.правильно ли я поняла… мне необходимо обратиться в Уфрс или Мфц по месту нахождения имущества и подать заявление о внесении изменений по причине смены паспорта.а сроки подачи заявления такого есть? эта ситуация была давно, но то, что в свидетельстве старые данные-я обнаружила недавно… И еще такой вопрос в связи с этим, а если я не буду продавать квартиру, тогда нужно ли специально обращаться с заявлением о внесении изменений? как быть?
Ольга
Вы можете обратиться за внесением изменений в ЕГРИП, но не обязаны этого делать.
Просто при продаже квартиры, если вдруг будете ее продавать, то при оформлении права собственности дополнительно оплатите госпошлину за внесение изменений в ЕГРИП, это будет сделано одновремено
Свидетельстве о праве собственности серия и номер паспорта те, которые были в утерянном паспорте.так вот, подлежит ли замене данное свидетельство?
Ольга
Ольга, свидетельство менять не нужно.
Даже если Вы пожелаете сейчас продать квартиру, в договоре купли-продажи Вы вправе указывать это свидетельство.
Просто когда будете подавать документы на государственную регистрацию, Вы заплатите госпошлину за внесение изменений в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — нынешние паспортные данные внесут.
Так что не переживайте.
И для сведения — теперь в новые свидетельства вносят не паспортные данные, а номер СНИЛС.
подать заявление о внесении изменений по причине смены паспорта.а сроки подачи заявления такого есть?
Ольга
Нет такого закона, устанавливающего сроки, обязывающие гражданина внести изменения в ЕГРП в связи с изменениями паспортных данных. Так что срока подачи такого заявления нет.
в связи с этим, а если я не буду продавать квартиру, тогда нужно ли специально обращаться с заявлением о внесении изменений?
Ольга
Вы можете то сделать исключительно по собственному желанию и при наличии свободного времени и денег. Потому что, как Вам указали выше все юристы, за такое внесение сведений оплачивается госпошлина.
В общем, пока Вы собственник квартиры, это свидетельство будет законным. Не переживайте.
Уважаемая Ольга! Доброго дня! А связи с чем вдруг возник данный вопрос? Уважаемые и профессиональные коллеги абсолютно правы: не надо, даже если Вы будете совершать сделку с данной квартирой. Аналогия с той же нотариальной доверенностью, когда после ее выдачи у представителя изменилось место жительства.
Менять свидетельство о регистрации права нет необходимости. Так как перемена паспортных данных собственника не влечет прекращения или перехода прав, а так же существенного изменения объекта недвижимого имущества.
ПРИКАЗ от 1 июля 2002 г. N 184
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПОРЯДКУ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМIX.
Внесение изменений в Единый государственный реестр прав, не влекущих прекращения или перехода прав
75. Порядок внесения в Единый государственный реестр прав изменений, не влекущих прекращения или перехода прав, установлен в разделе VII Правил ведения ЕГРП. Согласно пункту 67 Правил ведения ЕГРП под указанными изменениями понимаются вносимые в Единый государственный реестр прав сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).
В случае, если будете квартиру продавать, то необходимо будет при регистрации перехода права собственности уплатить дополнительно государственную пошлину за внесение изменений в реестр прав. И одновременно внесут и изменения и проведут переход права собственности на Покупателя.
